Октябрь. Рынок вялый, звонки идут, просмотры тоже, но не так активно, как хотелось бы. Так вот после 3 (третьего!) просмотра внесли аванс, после 5 (пятого!) не вышли на сделку. От первого показа до назначенной даты сделки прошло ровно 2 (два!) месяца.
       Квартирка – обычная двушка серии П3, чистенькая, уютная, с кондиционером и новыми двойными стеклопакетами на окнах. В неплохом районе на северо-западе, недалеко от Серебряного бора.
Документы простые, понятные – приватизация и одна покупка, никто не прописан. Одна загвоздка – живут арендаторы (мама, руководитель небольшой фирмы, и дочка-первоклашка). Договор у них заканчивается аккурат к концу срока регистрации планируемой сделки. Покупатели (перспективные пока) на просмотре заявили, что арендаторы – это хорошо, что квартиру они пока тоже будут сдавать.
Смотрели то мама с братом и сватом, потом еще раз с дочка с папой, и, наконец, дочка с мужем. На аванс собрались всей семейкой плюс друг семьи – юрист. Аванс внесли. Переговоры были непростые, юрист все время ставил палки в колеса, но аванс все-таки внесли, нужна им квартира в этом месте, родители живут в соседнем доме.
        Что было дальше, вы уже знаете. Юрист категорически отговорил семейку покупать квартиру с обременением – арендаторами. И никакие доводы и аргументы не помогли. Что договор аренды заканчивается, что квартиру, если уже вдруг стали ненужными арендаторы, продавец передаст через неделю после госрегистрации свободной от всех и вся. Готовность прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков передачи. Готовность пролонгироваться до окончания срока договора аренды, чтобы выйти на подписание договора уже без проживающих арендаторов.
        В четвертый раз встречаясь на квартире, они общались с арендатором на предмет ее дальнейшего проживания (да-да, вы нас устраиваете, живите и дальше!). Через день позвонили и категорично заявили, чтоб ДО подписания договора арендаторов на квартире не было (совет юриста, не нужна квартира с «обременением»).
        Нашли арендаторам срочно квартиру в соседнем доме, освободили квартиру раньше окончания договора аренды, собрались в очередной (пятый!) раз всем табором (семь человек с их стороны!) на квартире, чтоб убедиться, что там никого нет. Утвердили окончательный договор купли-продажи. Осталось назначить день сделки. И тут ступор. Нам надо еще подумать, мы готовы на 99%, но надо еще подумать. Бред.  
      И пропали на неделю. Звоню, пишу – не готовы! Посылаю телеграмму с уведомлением. На сделку никто не пришел, о чем акт и составили.
     Квартира по цене вполне в рынке, с приличным торгом для этих несостоявшихся, в хорошем состоянии, с кондиционером и новыми стеклопакетами, новой входной дверью. Анализировала конкурентов (их немного, пять всего) и прозванивала, ниже по цене только две были, но они с наследствами.  
      Резюме. Не работать с покупателями без риэлторов? Но выбирать покупателей сейчас не приходится. Продолжать показы, брать параллельные авансы (если дают)? Не показывать больше двух раз максимум? Требовать справки пнд у каждого из табора?